Сегодня я дам несколько полезных советов тем, кто хочет арендовать или купить квартиру в Хургаде.
Арендовать квартиру за границей – это всегда челлендж, а в Египте особенно. Здесь все не так, как у нас, иногда даже законы логики не работают)
Выбираем недвижимость
Приступая к поискам квартиры вашей мечты, постарайтесь определить ваши основные требования к жилью.
Квартиру в Хургаде необходимо выбирать по следующим критериям:
- Район расположения — вам нужен район, где живут преимущественно иностранцы и с развитой инфраструктурой (Какие районы Хургады лучше для аренды квартиры)
- Дом или Жилой комплекс
- В жилых комплексах обычно бывают охрана на входе, собственный бассейн, место для барбекю, иногда детская площадка. Если комплекс расположен на первой линии, то еще и собственный пляж.
- В обычном доме не будет бассейна и собственной территории, но с большой вероятность будет жить бауэб (консьерж), отвечающий за уборку подъезда и вывоз мусора.
- Наличие централизованных коммуникаций (вода, газ, телефон). Стоимость коммунальных услуг в домах с централизованными коммуникациями значительно ниже чем там, где вода привозная, а газ в баллонах.
- Удаленность от моря – чем ближе, тем дороже.
- Этаж. В Египте не престижно жить на первом этаже. Обычно первый этаж занят магазинами и ресторанами, а значит здесь бывают тараканы и другие насекомые. На первом этаже обычно живут бауэбы с семьей. Но иногда на первом этаже можно обустроить отдельный вход в квартиру и собственный садик.
- Куда выходят окна из квартиры. Неопытные квартиросъемщики часто не знают о том, насколько важно расположение окон в египетских квартирах. Египтяне часто строят дома вплотную друг к другу, так что соседи из разных домов могут через окно здороваться друг с другом за руку. В таких квартирах редко бывает солнечный свет.
- Состояние квартиры (с мебелью или без, с ремонтом или без и т.п.)
Поиск квартиры
Не стоит рассчитывать на то, что местные агенты по недвижимости будут закидывать вас вариантами. Несмотря на то, что это их бизнес и потенциальный доход, египетские риелоры не особо напрягаются. Часто стараются впарить пару тройку замызганных квартир из своего “каталога”, совершенно игнорируя ваши требования и предпочтения.
Выбирая квартиру, обращайтесь сразу к нескольким риелторам. Желательно тем, кого вам порекомендовали знакомые.
Объявления об аренде или продаже недвижимости надо искать в интернете (группы в фейсбуке: недвижимость в Хургаде, недвижимость в Египте и т.п.) или в газете Комсомольская правда в Египте. В группах по недвижимости в фейсбуке обязательно напишите пост о том, что вы ищите квартиру с такими-то параметрами, риелторы сами вас найдут.
Свяжитесь со всеми без исключения агентами по недвижимости и посмотрите, что они вам предлагают. Не тратьте время на тех, кто с самого начала игнорирует ваши пожелания по аренде.
Так же дайте ваше объявление в группах на фейсбуке, которые не имеют отношения к недвижимости: Русские в Египте, Русские Старожилы в Хургаде и т.п. Там вы сможете найти собственников квартир и обойтись без агентства.
Предложения о продаже квартир в Египте так же можно искать на сайте prian.ru. Это портал зарубежной недвижимости, и большинство египетских агентств дают там свои объявления.
Еще один вариант — это самому найти понравившийся дом и обратиться к бауэбу или охраннику с вопросом, не продают/сдают ли в этом доме квартиру. Смотрители дома всегда знают о выставленных на продажу/аренду квартирах.
Помните, что на египетском рынке недвижимости предложение значительно превышает спрос, поэтому не спешите, выбирайте спокойно.
Проверьте чистоту квартиры
После того, как вы выберете один или несколько понравившихся вариантов, следует проверить «чистоту» квартиры.
Аренда
Если речь идет об аренде, то чистоту будем проверять в прямом смысле слова. Как сделан ремонт, какая мебель, нет ли тараканов, работают ли бытовые приборы. Загляните в ванную комнату — иногда там можно найти удивительные вещи, например, душ, который висит прямо над унитазом.
Если в квартире не хватает швабры или утюга, просите хозяев докупить это за их счет, либо предложите купить самому в счет арендной платы. Обязательно проверьте работу кондиционеров — без них жить в Египте невозможно!
Требуйте, чтобы договор аренды был написан на двух языках (арабском и английском/русском). В Египте очень халатно относятся к договорам, поэтому не ждите, что там будут прописаны все нюансы аренды. Но обязательно проверьте, чтобы был пункт о состоянии квартиры и мебели, чтобы при сдаче квартиры вас не заставили оплатить разбитую вазу, которую вы в глаза не видели.
Проследите, чтобы были оплачены все счета за коммунальный услуги от прошлых жильцов, либо договоритесь, что вы оплатите их долги в счет арендной платы.
Если вы снимаете квартиру в дорогом комплексе, вам скорее всего потребуется пропуск, его оформляют хозяева.
В первый месяц кроме арендной платы вам надо будет заплатить депозит, который равен как правило 100% от стоимость аренды в месяц.
Покупка
При оформлении сделки купли-продажи, вам в первую очередь надо убедиться в том, что все документы на квартиру в порядке.
По египетским законам продажа недвижимости происходит через подписание договора «Таукиль». Таукиль – это генеральная доверенность на квартиру. В Таукиль должны быть прописаны все бывшие владельцы квартиры, начиная от застройщика. В противном случае у вас могут возникнуть проблемы с последующие продажей этой недвижимости.
На основании Таукиль вам нужно заключить с продавцом договор Купли-Продажи. В нем должна быть обозначена сумма сделки.
Хорошо, если вы покупаете квартиру в доме с Грин-контрактом. Грин-контракт оформляется в дополнение к договору Купли-Продажи и дает вам право на владение частью участка земли, на которой построен дом. Обязательно уточните о наличии Грин-контракта перед сделкой.
При оформлении сделки не поскупитесь на хорошего адвоката, который не имеет отношения к вашему риелтору. Пусть он лишний раз проверит все документы, чтобы в последствии у вас не было проблем.
Если вы покупаете напрямую от застройщика, обязательно посмотрите на состояние дома. Если хозяин обещает, что лифт сделают через месяц, а бассейн нальют через 2 недели — не верьте! В Египте 2 недели могут затянутся на года.
Обязательно посетите объекты, которые ваш застройщик уже сдал. Если там все работает как надо, то есть шанс, что и в вашем доме когда-нибудь закончится стройка. Но часто можно увидеть, что «готовые» объекты готовы лишь частично. Строительный мусор так никогда и не вывозится, бассейн так и остается пустым. Такому застройщику точно доверять не стоит.
Если вы знаете, что застройщик может затянуть срок сдачи дома, смело просите скидку на квартиру или рассрочку. Проследите, чтобы в договоре были прописаны штрафные санкции за опоздание строительства (хотя положа руку на сердце, ни разу не видела, чтобы кто-то их соблюдал).
Даже если с документами все в порядке, дом достроен и квартира кажется вам идеальной, все равно поторгуйтесь с хозяином. В Египте это святое дело. А учитывая, что покупателей сейчас мало, а недвижимости много, вы наверняка сможете выторговать себе неплохую скидку.
Полезные советы
- Не торопитесь покупать или арендовать квартиру. В Египте ничего не делается быстро. Если риелтор говорит, что именно на эту квартиру у него очередь, не верьте и потяните время. Скорей всего через пару дней вы получите предложение о скидке.
- Обязательно обратите внимание на чистоту дома и подъезда. Вам предстоит здесь жить. Если бауэб не справляется со своими обязанностями, то так будет всегда. Единственный выход — это собранием жильцов уволить бауэба.
- Отдавайте предпочтение квартире в доме с централизованными коммуникациями. Это поможет вам значительно сэкономить на оплате коммунальных услуг.
- Прежде чем принять решение о покупке недвижимости, поспрашивайте знакомых о продавце, который предлагает вам квартиру. Хургада — город настолько маленький, что все жители знакомы друг с другом максимум через 1 рукопожатие. Вы обязательно найдете знакомых, которые смогут вам порекомендовать вашего продавца или наоборот отговорить вас от сделки.
- Не доверяйте египтянам. Какими бы честными они вам ни казались. Просто поверьте мне и все:)
Напишите в комментариях, какой еще информации вам не хватает, или, может быть, вы так же можете дать несколько советов тем, кто только ищет дом своей мечты.
Уютных нам домов!
