Как снять хорошую квартиру в Хургаде и избежать обмана?

Как быстро найти хорошую квартиру в Хургаде и избежать обмана?

10.08.2016            Блог, Все о Египте, Полезные советы

Главная страница » Блог » Как быстро найти хорошую квартиру в Хургаде и избежать обмана?

Дорогие друзья!

Сегодня я дам несколько полезных советов тем, кто хочет арендовать или купить квартиру в Хургаде. 

Те, кому уже приходилось сталкиваться с этим вопросом, понимают, как не просто в курортном Египте найти подходящее жилье.

Казалось бы, что сложного просмотреть предложения и выбрать подходящий вариант? Но для многих это становится настоящей головной болью. Ведь Египет — удивительная страна, где не действуют ни законы государства, ни даже законы логики!

Выбираем недвижимость

Прежде, чем приступать к поискам квартиры вашей мечты, постарайтесь сами для себя определить основные требования к жилью. Ведь никто не знает о ваших предпочтениях лучше, чем вы сами.

Квартиру в Хургаде необходимо выбирать по следующим критериям:

  1. Район расположения — вам нужен район, где живут преимущественно иностранцы и с развитой инфраструктурой (Какие районы Хургады лучше для аренды квартиры)
  2. Дом или Жилой комплекс
    • В жилых комплексах обычно бывают охрана на входе, собственный бассейн, место для барбекю, иногда детская площадка. Если комплекс расположен на первой линии, то еще и собственный пляж.
    • В обычном доме не будет бассейна и собственной территории, но с большой вероятность будет жить бауэб (консьерж), отвечающий за уборку подъезда, вывоз мусора и т.п.
  3. Наличие централизованных коммуникаций (вода, газ, телефон). Стоимость коммунальных услуг в таких домах/районах будет значительно ниже чем там, где вода привозная, а газ в баллонах.
  4. Удаленность от моря
  5. Этаж. В Египте не престижно жить на первом этаже, так как здесь часто располагаются магазины и рестораны, а значит бывают тараканы и другие насекомые. На первом этаже обычно живут бауэбы с семьей. Но иногда на первом этаже можно обустроить отдельный вход в квартиру и собственный садик.
  6. Куда выходят окна из квартиры. Неопытные квартиросъемщики часто не знают о том, насколько важно расположение окон в египетских квартирах. А все потому, что египтяне часто строят дома вплотную друг к другу, и есть вероятность, что ваше окно будет настолько близко к окну соседнего дома, что вы сможете здороваться за руку с вашим соседом. Естественно, в этой квартире никогда не будет солнечного света.
  7. Состояние квартиры (с мебелью или без, с ремонтом или без и т.п.)

Хургада квартира

Читайте также:  Интерьер каирской квартиры

Поиск квартиры

Не стоит рассчитывать на то, что местные агенты по недвижимости будут закидывать вас вариантами. Несмотря на то, что это их бизнес и их потенциальный доход, египетские риелторы в большинстве своем не особо напрягаются, и, имея в каталоге пару тройку замызганных квартир, усиленно стараются впарить именно их, совершенно игнорируя ваши требования и предпочтения.

Поэтому, выбирая квартиру, ни в коем случае не доверяйтесь одному риелтору, даже если вам его посоветовали, как хорошего специалиста.

Объявления об аренде или продаже недвижимости надо искать в интернете (группы в фейсбуке: недвижимость в Хургаде, недвижимость в Египте и т.п.) или в газете Комсомольская правда в Египте. В группах по недвижимости в фейсбуке обязательно напишите пост о том, что вы ищите квартиру с такими-то параметрами, риелторы сами вас найдут.

Свяжитесь со всеми без исключения агентами по недвижимости и посмотрите, что они вам предлагают. Вычеркните из списка тех агентов, которые особенно упорно не обращают внимания на ваши требования. Если вы, например, ищите квартиру в Каусере, а кто-то очень настойчиво пытается поселить вас на улице Мадарес, лучше отправить этого кого-то в лес и не тратить драгоценное время.

Так же дайте ваше объявление в группах на фейсбуке, которые не имеют отношения к недвижимости: Русские в Египте, Русские Старожилы в Хургаде и т.п. Там вы сможете найти собственников квартир и обойтись без агентства.

Предложения о продаже квартир в Египте так же можно искать на сайте prian.ru. Это портал зарубежной недвижимости, и большинство египетских агентств дают там свои объявления.

Хургада квартира

Еще один вариант — это самому найти понравившийся дом и обратиться к бауэбу или охраннику с вопросом, не продают/сдают ли в этом доме квартиру. Смотрители дома всегда знают о выставленных на продажу/аренду квартирах.

Помните, что на египетском рынке недвижимости предложение значительно превышает спрос, поэтому не спешите хватать то, что вам предлагают в первую очередь. Выбирайте.

Читайте также:  Сколько надо денег для жизни в Египте

Следующий шаг

После того, как вы выберете один или несколько понравившихся вариантов, следует проверить «чистоту» квартиры.

Аренда

Если речь идет об аренде, то чистоту будем проверять в прямом смысле слова. Как сделан ремонт, какая мебель, нет ли тараканов, работают ли бытовые приборы. Загляните в ванную комнату — иногда там можно найти удивительные вещи, например, душ, который висит прямо над унитазом.

Если в квартире не хватает, например, швабры или утюга, просите хозяев докупить это за их счет, либо предложите купить самому в счет арендной платы. Обязательно проверьте работу кондиционеров — без них вы умрете!

Требуйте, чтобы договор аренды был написан на двух языках (арабском и английском/русском). В Египте очень халатно относятся к договорам, поэтому не ждите, что там будут прописаны все нюансы аренды. Но обязательно проверьте, чтобы был пункт о состоянии квартиры и мебели, чтобы при сдаче квартиры вас не заставили оплатить разбитую вазу, которую вы в глаза не видели.

Проследите, чтобы были оплачены все счета за коммунальный услуги от прошлых жильцов, либо договоритесь, что вы оплатите их долги в счет арендной платы.

Если вы снимаете квартиру в дорогом комплексе, вам скорее всего потребуется пропуск, его оформляют хозяева.

В первый месяц кроме арендной платы вам надо будет заплатить депозит, который равен как правило 100% от стоимость аренды в месяц.

Хургада квартира

Покупка

При оформлении сделки купли-продажи, вам в первую очередь надо убедиться в том, что все документы на квартиру в порядке.

По египетским законам продажа недвижимости происходит через подписание договора «Таукиль». В Таукиль должны быть прописаны все бывшие владельцы квартиры, начиная от застройщика! В противном случае у вас могут возникнуть проблемы с последующие продажей этой недвижимости.

Читайте также:  Рыбный рынок в Хургаде

При оформлении сделки не поскупитесь на хорошего адвоката, который не имеет отношения к вашему риелтору. Пусть он лишний раз проверит все документы, чтобы в последствии у вас не было проблем.

Если вы покупаете напрямую от застройщика, обязательно посмотрите на состояние дома. Если хозяин обещает, что лифт сделают через месяц, а бассейн нальют через 2 недели — не верьте! В Египте 2 недели могут затянутся на года.

Посмотрите те объекты, которые застройщик уже сдал. Если там все работает как надо, то есть шанс, что и в вашем доме когда-нибудь закончится стройка. Но часто можно увидеть, что «готовые» объекты готовы лишь частично. Строительный мусор так никогда и не вывозится, бассейн так и остается пустым. Такому застройщику точно доверять не стоит.

Если вы знаете, что застройщик может затянуть срок сдачи дома, смело просите скидку на квартиру или рассрочку. Проследите, чтобы в договоре были прописаны штрафные санкции за опоздание строительства (хотя положа руку на сердце, ни разу не видела, чтобы кто-то их соблюдал).

Даже если с документами все в порядке, дом достроен и квартира кажется вам идеальной, все равно поторгуйтесь с хозяином. В Египте это святое дело. А учитывая, что покупателей сейчас мало, а недвижимости много, вы наверняка сможете выторговать себе неплохую скидку.

Полезные советы

  • Не торопитесь покупать или арендовать квартиру. В Египте ничего не делается быстро. Если риелтор говорит, что именно на эту квартиру у него очередь, не верьте и потяните время. Скорей всего через пару дней вы получите предложение о скидке.
  • Обязательно обратите внимание на чистоту дома и подъезда. Вам предстоит здесь жить. Если бауэб не справляется со своими обязанностями, то так будет всегда. Единственный выход — это собранием жильцов уволить бауэба.
  • Выбирайте квартиру в доме с централизованными коммуникациями. Это поможет вам значительно сэкономить на оплате коммунальных услуг.
  • Прежде чем принять решение о покупке недвижимости, поспрашивайте знакомых о продавце, который предлагает вам квартиру. Хургада —  город настолько маленький, что все жители знакомы друг с другом максимум через 1 рукопожатие. Вы обязательно найдете знакомых, которые смогут вам порекомендовать вашего продавца или наоборот отговорить вас от сделки.
  • Не доверяйте египтянам. Какими бы честными они вам ни казались. Просто поверьте мне и все:)

Напишите в комментариях, какой еще информации вам не хватает, или, может быть, вы так же можете дать несколько советов тем, кто только ищет дом своей мечты.

Уютных нам домов!

Людмила С. Кузнецова

 

Если вам понравилась статья, поделитесь ею в соц.сетях!

Обсуждение: 10 комментариев

  1. Оксана:

    Таукиль это никак не договор купли продажи. Таукиль это доверенность.
    Таукиль дает право распоряжаться кв, но не делает ее собственником
    Договор купли-продажи это отдельный документ который говорит о том что вы дали энную сумму а противоположная сторона взяла эту сумму. Но и это не делает собственником кв.
    На себя нужно оформить замлю под домом, а это уже грин контракт. Вот именно он делает вас собственником.

    Ответить
    1. Соглашусь по поводу договора и Таукиль, но вот насчет грин-контракта у меня есть комментарий. Грин-контракт — это право на землю под домом, но чтобы быть собственником квартиры, совершенно не обязательно владеть землей. Да, иностранцы как правило стараются приобрести квартиру в доме с грин-контрактом, но иногда квартиры продаются и без него, и владельцы таких квартир без проблем их продают в последствии. Главное, чтобы не было проблем с предыдущими владельцами..

      Ответить
  2. Спасибо большое за советы! Пока не сталкивалась с этим вопросом, но вдруг пригодится!

    Ответить
    1. Не за что) Вдруг и правда пригодится когда-нибудь)

      Ответить
  3. Я копирую этот комментарий Елены Солодовниковой из Facebook:
    При покупке квартиры я бы добавила следующее.
    1 Сервисный сбор- оплата услуг, охраны, уборка, вывоз мусора, уход за зелёнкой и т.д. Если выбираете жилой комплекс, то вносите в договор сразу чем вы не будете пользоваться, например — бассейном или лежаками и т.п.От этого зависит сумма годового сервисного сбора. Её значительно можно уменьшить.Так же по пунктам распишите все услуги,за что вы будете платить и сколько.Так можно проконтролировать, если хозяин или дом.комитеть решит повысить сумму.Это касается и жилого дома.

    2 Если жилой дом с привозной водой, то обязательно пропишите общие с хозяином права на этот танк. Иначе возможен риск шантажа водой.

    3 Не поленитесь и обмерьте реальную площадь квартиры. Она будет меньше заявленной.Египтяне включают в площадь квартиры общественные проходы, коридоры и т.п. Они не должны превышать 15% от площади квартиры. Это тоже предмет для торга.И обязательное оформления на своё имя эл.счётчика.

    Ответить
  4. Оксана:

    Еще хочу добавить что договор купли продажи нужно провести через суд, чтобы продавец в будущем не мог его оспорить и сказать что не подписывают. Есть такая процедура как сахих таукиа (когда закрывают текст документа и видны лишь подписи и даты и ответчика спрашивают его ли это подпись).

    Ответить
    1. Спасибо за комментарий, очень важное дополнение!

      Ответить
  5. Юлия:

    Добрый вечер. Пишу из Хургады. Приехали дикарями в первый раз, хотя туристами приезжали каждый год, пока небо в России не закрыли. Решили рискнуть, прилетели глубокой ночью, знакомым звонить не стали, устали, как собаки, потому что летели через Стамбул. Разговорили местных таксистов, и среди них есть порядочные люди. В результате без проблем нашли недорогую приличную квартиру, конечно по нашим меркам, первая линия, Марина, с платным пляжем, Сильвер Хауз, частный многоэтажный дом, лифт, консьерж, квартиры свободные есть. У зятя собственника дома на первом этаже парикмахерская и маленький придомовой маркет:)

    Ответить
    1. Думаю сейчас найти квартиру в Хургаде вообще нет никаких проблем:)) В любом доме есть пустые квартиры.. жалко только арендаторов мало:(

      Ответить
  6. Надежда:

    Очень полезная информация. Спасибо большое.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Хочу получать уведомления о новых комментариях к этому посту по e-mail

© 2017 Блог Людмилы С. Кузнецовой ·  Дизайн и техподдержка: Goodwinpress.ru